Baurecht

Im Jubiläumsjahr erweitert GRABHER, Der Baumeister sein Angebot mit einem Wohnkonzept, das Wohnungseigentum wieder leistbar machen soll und auf der Idee des Baurechts basiert. Mit den stetig steigenden Grundstückspreisen und den sich verschärfenden Rahmenbedingungen für Finanzierungen, die mit KIM-V 2022 in Kraft getreten sind, wird es künftig für immer mehr Menschen äußerst schwierig bis fast unmöglich, Wohnungseigentum zu schaffen. GRABHER ist es ein großes Anliegen, hier entgegenzuwirken und mit neuen Ideen und Projekten unterstützend einzugreifen – um für die Vorarlberger Bevölkerung Eigentum wieder möglich zu machen. Das erste Projekt dieser Art ist in Hohenems geplant. Hier entstehen nach dem neuen Modell zehn Wohneinheiten mit 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen. Vorteile Baurecht für Wohnungskäufer

Die Vorteile des Bauens nach Baurecht, also des Bauens auf fremdem Grund, liegen klar auf der Hand und bieten eine echte Alternative zwischen Kauf im Volleigentum und der Miete:

• Die Wohnungen im Baurecht sind im Schnitt um rund 25 % günstiger als vergleichbare Eigentumswohnungen – da eben das Grundstück nicht gekauft wird, sondern nur ein Baurechtszins bezahlt wird.
• Das Wohnungseigentum ist grundbücherlich besichert und kann verkauft, vererbt oder verschenkt werden.
• Die Laufzeit des Baurechts ist von Beginn an fixiert und gewährleistet finanzielle Planbarkeit.
• Nach Ablauf des Darlehns reduzieren sich die Kosten auf die Betriebskosten + den Baurechtszins.
• Die Wohnungseigentümer erhalten nach Ende der Laufzeit des Baurechtsvertrages 25% des Gebäudewertes.

Zielgruppe für Wohnungen im Baurecht

Das neue Wohnungsangebot richtet sich unter anderem an Personen, die über ein gutes Einkommen, aber über keine ausreichenden Eigenmittel verfügen. Aber auch für die ältere Generation, die beispielsweise ihre eigene Immobilie an die Kinder abgeben möchte und sich eine sichere und finanziell realistische Wohnsituation für den Lebensabend wünscht, ist diese Idee gedacht – so wie für prinzipiell alle, die einfach ein sicheres Zuhause im Alter wünschen, ohne bedrohliche Mietsteigerungen oder ähnliche Widrigkeiten.

Vorteile für den Baurechtsgeber

Als Baurechtsgeber kommen alle in Frage, die ein Grundstück besitzen, dieses nicht verkaufen, es aber gerne gewinnbringend einsetzen möchten:

• Grundstück bleibt im Besitz, generiert jedoch ein monatliches Einkommen über den Baurechtszins
• Klare Rahmenbedingungen für die Vergabe der Nutzung
• Zwischennutzung von Grundstücken, um zu einem späteren Zeitpunkt zu entscheiden, was mit dem Grund geschehen soll.

Preise wie vor 8 Jahren

Beim Projekt Regina-Ullmann-Straße, Hohenems erwerben Sie Wohnungseigentum im Baurecht zu Preisen wie vor 8 Jahren:

• 2-Zimmer-Wohnung – ab € 230.000,–
• 3-Zimmer-Wohnung – ab € 330.000,–
• 4-Zimmer-Wohnung – ab € 365.000,–

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